Мария Пак о цифровизации  девелопмента 

BIM-модели заменяют чертежи на бумаге.  Искусственный интеллект прогнозирует риски еще до начала работ. Виртуальная реальность позволяет инвесторам «погулять» по зданию, которое существует только в компьютере. Строительная отрасль, одна из самых консервативных в мире, переживает  технологический переход.

Однако глава девелоперской компании A-Foundation Мария Пак считает, что новые технологии в девелопменте — это не только производственный процесс, но и способ кардинально изменить экономику проекта.

 От бумаги  к «цифре»

Профессиональный путь Марии Геннадьевны Пак начался тогда, когда архитектурные чертежи распечатывали на принтерах, а координацию между подрядчиками вели по телефону и электронной почте. (Получив образование по специальности «Финансовый менеджмент» в Государственном университете управления, Мария Пак пришла в девелопмент в начале 2000-х)

Первые проекты в Москва-Сити стали для Марии Пак  школой технологических инноваций. Работа с международными архитектурными бюро — Herzog & de Meuron, Эриком Ван Эгераатом, NBBJ — показала системную разницу в подходах к проектированию и строительству. Оказалось, что технологический разрыв может стоить проекту миллионы долларов.

За 20 лет карьеры Мария Пак видела, как цифровые инструменты постепенно проникали в российский девелопмент. Сначала появились программы для проектирования, потом системы управления проектами, затем — первые попытки внедрения BIM-технологий.

Технологии как конкурентное преимущество

Создавая собственную девелопер скую компанию A-Foundation в 2021 году, Мария Пак сразу определила цифровизацию как одно из ключевых направлений развития компании. Новые технологические решения  в  A-Foundation считаются нормой. Все проекты создаются в виде полноценных BIM-моделей, для контроля строительства используются системы компьютерного зрения, а все финансовые потоки проекта отслеживаются в режиме реального времени через специализированные системы управления.

Эффект масштаба через автоматизацию

Главное преимущество цифровых технологий в девелопменте — возможность масштабирования без пропорционального роста штата. Автоматизированные системы позволяют небольшой команде эффективно управлять несколькими проектами одновременно. «Технологии дают нам то, чего нет у крупных девелоперов — гибкость и скорость принятия решений», — говорит Мария Пак.

В 2023 году A-Foundation была номинирована на премию «Компания будущего» в категории «Кадровый потенциал».

Автор фото: Артем Михалевский